đầu tư chung cư có lời không

Không chỉ để ở, chung cư còn là kênh có tiềm năng sinh lời tốt cho những ai biết nắm bắt cơ hội. Nếu so sánh về mặt giá cả, nhà đầu tư chỉ cần chi khoảng 2 tỷ đã có thể sở hữu một căn hộ với diện tích 50m2, nhưng để mua được căn nhà phố thì khoản tiền cần chi có thể đội lên 5 - 6 tỷ. Theo chuyên gia, đầu tư căn hộ khi thị trường ổn định, cho thuê tốt, giá bán tăng 10% sẽ có lời, trường hợp kém thuận lợi, có thể lỗ trong ngắn hạn. Vợ chồng tôi đang ở cùng bố mẹ, đã có nhà đất và xe cộ. Chúng tôi cũng đã đầu tư một mảnh đất ở huyện ven đô Hà Nội, có quy hoạch lên quận và xác định lâu dài (khoảng 10 năm vì không vay). Đối với nhiều người có kinh nghiệm thì đầu tư lướt sóng chung cư không có gì là xa lạ. Sau đây là những lưu ý khi đầu tư chung cư. Đăng nhập. Có nên đầu tư chung cư không? - Đây là câu hỏi khiến nhiều nhà đầu tư vấn còn khá băn khoăn trong bối cảnh thị trường nhà đất hiện nay. Các chuyên gia khuyên rằng nếu bạn đang băn khoăn nên đầu tư chung cư hay đất nền và chưa có nhiều kinh nghiệm thì tốt nhất nên chọn chung cư. Bởi lẽ ở phân khúc này, nhà đầu tư sẽ an toàn và dễ dàng chọn lựa sản phẩm tốt hơn so với đất nền. Chung cư vẫn hứa Wo Kann Ich Reiche Männer Kennenlernen. Nội dung bài viết 1. Giải đáp Đầu tư chung cư là gì? 2. Tiềm năng khi đầu tư vào căn hộ chung cư 3. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư dễ sinh lời 4. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả 5. Những dự án nên đầu tư hot nhất hiện nay 2 đại đô thị phía Đông và phía Tây thủ đô Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City 2 dự án “hạng sang” Masteri Waterfront và Masteri West Heights Nhận ưu đãi mua nhà ngay 1. Giải đáp Đầu tư chung cư là gì? Căn hộ chung cư là phân khúc nhà đất được giới đầu tư kinh doanh bất động sản rất ưa chuộng, bởi khả năng thanh khoản cũng như mức độ ưa thích khá cao trên thị trường. Đầu tư căn hộ cho thuê tại các đô thị, thành phố lớn hiện đang dần trở thành xu hướng. Mô hình này có nhiều tiềm năng để phát triển cũng như vẫn tồn tại song song các rủi ro mà nhiều nhà đầu tư cần lưu ý. Trong vòng vài năm trở lại đây, nhu cầu ở của đại đa số người dân đang dịch chuyển đều về phân khúc nhà chung cư. Theo thống kê, phần trăm người dân đã mua nhà chung cư tăng lên gấp 8 lần so với những năm trước đây. Bỏ qua tâm lý e ngại nhà cao tầng, chuộng sống ở nhà mặt đất, những cư dân thời đại công nghệ mới đã và đang giúp cho việc mua nhà chung cư căn hộ trở thành một kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao và an toàn. 2. Tiềm năng khi đầu tư vào căn hộ chung cư Ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là về mức giá. Cụ thể hơn, khi so sánh mức giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, nhưng với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 4-5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ đồng. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức "dễ chịu" nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này. Thêm vào đó, các dự án chung cư căn hộ thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có nhiều điểm thuận lợi. Nhất là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,v...v... sẽ nhanh gọn hơn so với mua các dự án nhà đất khác. Nếu quyết định đầu tư vào các căn hộ chung cư thì người mua không những được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với nhiều hình thức rất linh động như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay. Người được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng với mức lãi suất rất ưu đãi. Sống tại các dự án nhà chung cư cao tầng, cư dân sẽ được hưởng thụ những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt nhất như các khu sinh hoạt cộng đồng, các khu mua sắm, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí cho trẻ em, khu trường học, bệnh viện cũng được bố trí thuận tiện nhất. Cộng với việc các chung cư hiện đại cao cấp sẽ luôn trang bị rất đầy đủ các phương án về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cũng như bảo vệ an ninh, an toàn trật tự 24/7. Đây là những điều mà nhà mặt đất không thể có. 3. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư dễ sinh lời Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bởi nếu mua được nhà từ khi chưa hoàn thiện, họ sẽ có được mức giá rất thấp. Nếu những dự án này hoàn thành đúng tiến độ, khi bán ra họ có thể nhận được từ 20-30% mức lợi nhuận. Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn với các nhà đầu tư trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không lớn, thậm chí được đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng toàn bộ. Đọc tiếp Tuy nhiên hình thức đầu tư này lại có rủi ro khá cao, nguyên nhân đến từ các chủ đầu tư. Người mua cần khảo sát kiểm tra thông tin về các dự án thật kỹ trước khi định đầu tư kiểu lướt ván này. Bới nếu tiến độ bị chậm, thậm chí thời gian thi công bị hoãn, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn thấp hơn, rủi ro cao hơn. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê Khác với hình thức đầu tư ở trên nhằm lướt ván kiếm nhanh một số tiền lợi nhuận lớn, những người có ý định dành cho các dự án đầu tư vào xây dựng nhà chung cư mini cho thuê hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho thuê, chung cư mini cao cấp giá rẻ thường không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh mà thu hồi ổn định. Nhà chung cư mini phù hợp với rất nhiều đối tượng như người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… nên số lượng khách hàng cần thuê nhà rất lớn, có thể đảm bảo nguồn thuê liên tục, không bị gián đoạn, giúp chủ nhà luôn ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị “vỡ mộng” đầu tư căn hộ mini cho thuê. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân Có nên đầu tư vào mua căn hộ chung cư nghỉ dưỡng cho thuê không? Đầu tư căn hộ khách sạn resort, du lịch có sinh lời không? Là băn khoăn của rất nhiều người khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Với lượng khách du lịch vào Việt Nam thời gian vừa qua, có thể khẳng định du lịch Việt đã đánh dấu một bước nhảy vọt đáng kể. Song song với đó là sự phát triển của các hình thức lưu trú du lịch như khách sạn, resort cao cấp, khách sạn tầm trung và các căn hộ nghỉ dưỡng sang trọng hay bình dân. Nắm bắt nhanh nhu cầu này, không ít các nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc bất động sản này để tìm kiếm lợi nhuận. Việc đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Sài Gòn và các thành phố du lịch khác thường được các nhà đầu tư lựa chọn. Với mức chi phí đầu tư không cao, mức giá cho thuê vừa phải, chủ sở hữu các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc homestay bình dân đều hy vọng thu được mức lời cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý rủi ro khi đầu tư căn hộ khách sạn bởi chính sách đầu tư đối với hạng mục này thường không được cởi mở so với các phân khúc khác. Ngoài những hình thức trên nhiều người còn ưa thích đầu tư căn hộ văn phòng cho người nước ngoài thuê, officetel cho thuê. Đây cũng là một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư nhằm tìm kiếm một khoản lợi nhuận lớn. 4. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả Tìm kiếm bất động sản tại những khu vực đang được quy hoạch để phát triển Học cách lập kế hoạch là kỹ năng mà bạn nên trau dồi với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, trong đó đặc biệt nên lưu ý đến các khu vực đang được quy hoạch để phát triển. Ví dụ Với một khu trung tâm thương mại tích hợp các nhà hàng và cửa hàng hoặc khu phức hợp với các không gian bán lẻ, nhà ở và văn phòng, thì giấy phép quy hoạch sẽ được liệt kê rất lâu trước khi bắt đầu xây dựng. Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu và nắm bắt thông tin càng sớm càng tốt. Khi đó, bạn sẽ có nhiều thời gian để chuẩn bị cũng như tìm kiếm cơ hội cho bản thân. Ngoài ra, bạn cũng có thể mua chúng với mức giá rẻ hơn đáng kể hoặc thực hiện từng công việc một trong khi vẫn có thể thuê những đơn vị khác để dàn trải chi phí và dòng tiền. “Nằm vùng” bất động sản có giá rẻ hơn thị trường Chiến lược đầu tư bất động sản thông minh đầu tiên là tìm mua các bất động sản có giá rẻ hơn thị trường. Bạn nên chọn một khu vực muốn đầu tư rồi sau đó “nằm vùng” 2-3 tháng. Để săn được các bất động sản giá rẻ chúng ta phải chịu khó và bỏ thời gian tham khảo hàng chục thậm chí hàng trăm bất động sản tại khu vực đó trong thời gian nhất định. Áp dụng chiến lược đầu tư bất động sản này cần thời gian dài, tham khảo nhiều môi giới khu vực, nắm thông tin của hàng chục sản phẩm thì lúc đó bạn sẽ biết bất động sản nào giá rẻ hơn thị trường tại khu vực đó. Như vậy chúng ta sẽ mua được bất động sản giá rẻ hơn khu vực và tránh môi giới dẫn dắt kê giá. Cho thuê bất động sản Đây là chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn có thể dễ dàng thực hiện và có dòng tiền ra vào ngay hiện tại. Một cách dễ thực hiện nhất là bạn mua hoặc thuê lại một căn nhà phố hay một tòa nhà có nhiều phòng. Sau đó thiết kế lại nội thất theo phong cách hiện đại, lịch sự, trẻ trung rồi cho thuê. Nhóm khách hàng mục tiêu của có thể là người trẻ đang đi làm văn phòng, sinh viên gần trường đại học lớn… Nghiên cứu hạ tầng và tiện ích Hiện nay, nhu cầu sống ngày càng được nâng cao, khách hàng ngày càng mong muốn có một cuộc sống sống gần gũi với thiên nhiên và đầy đủ tiện nghi. Chiến lược đầu tư bất động sản này nhằm vào các dự án bất động sản có được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, các tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ sẽ có tiềm năng tăng giá bất động sản rất cao. Chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án Việc chọn một đối tác tốt, đơn vị tư vấn uy tín, thương hiệu phân phối chuyên nghiệp, công khai thông tin sản phẩm một cách rõ ràng và minh bạch sẽ đảm bảo sự an toàn cho tài sản đầu tư. Về phía các chủ đầu tư, đơn vị phân phối sản phẩm, cần phối hợp các giải pháp đẩy mạnh xây dựng uy tín thương hiệu, hoạt động giao dịch rõ ràng, minh bạch, hoàn thiện chất lượng sản phẩm, pháp lý rõ ràng, tạo lợi thế cạnh tranh cho dự án trên thị trường. Những đơn vị này cũng cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược bán hàng, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán, chương trình khuyến mãi, ưu đãi… để tiếp cận với người mua, thúc đẩy sức cầu. Lựa chọn dự án pháp lý đầy đủ Dự án có tính pháp lý rõ ràng là điều kiện giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản. Vì thế, với bất kỳ loại bất động sản nào, chiến lược đầu tư bất động sản được ưu tiên là chọn lựa những dự án có đầy đủ các loại giấy tờ, pháp lý minh bạch để tránh rủi ro và thiệt hại. Chọn bất động sản có quy hoạch rõ ràng Bất động sản nằm trong khu quy hoạch không rõ ràng tuy mua được giá rẻ cũng khó có khả năng tăng giá trị cho dù đất khu vực tăng. Vì vậy, chiến lược đầu tư bất động sản quan trọng là tìm hiểu kỹ và lựa chọn những dự án có tiềm năng trong tương lai gần có thể thành đô thị phát triển sầm uất. Nhận ưu đãi mua nhà ngay 5. Những dự án nên đầu tư hot nhất hiện nay 2 đại đô thị phía Đông và phía Tây thủ đô Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City Chủ đầu tư dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City - Vingroup vạch ra chiến lược vững mạnh, phát triển chuyên nghiệp nên luôn nằm trong top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam. Các dự án Vinhomes đều có không gian sống, nhịp sống hoà hợp dưới sự vận hành, quản lý chuyên nghiệp tích hợp với hàng loạt tiện ích của Vingroup. Vinhomes Ocean Park dự án nằm ở nút thắt giao thông giữa 3 cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Chương Dương và tiếp giáp những cung đường lớn. Vị trí thuận lợi cho cư dân di chuyển đến các vùng lân cận quan trọng, giải quyết được nỗi lo ùn tắc giao thông và dãn cách dân trí ra vùng ngoại thành. Sở hữu vị trí vàng đang dần hoàn thiện trong tương lai, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm từng bước phát triển và phổ biến hơn cả. Ở các dự án chung cư của đô thị biển hồ, căn studio luôn là mặt hàng dễ thanh khoản nhất, thường nhanh “hết” trên các bảng hàng của chủ đầu tư. Lý do là giá trị của căn studio không nhiều, chỉ từ 800 triệu trở lên, và người mua chỉ cần trả trước 20% giá trị căn hộ tương đương 160 triệu để hoàn tất giao dịch. Việc đầu tư bất động sản có thể bắt đầu đơn giản bằng cách mua căn studio và cho thuê sinh lời. Căn hộ Studio với đầy đủ tiện nghi tại thành phố biển hồ Ocean Park. Ảnh OneHousing Vinhomes Smart City dự án nằm trên trục đường Đại lộ Thăng Long với 4 mặt xung quanh là những tuyến đường huyết mạch Phía Đông là quốc lộ 70, phía Tây là đường Lê Trọng Tấn, phía Nam giáp với đường Tây Mỗ, phía Bắc giáp với bảo tàng quân sự và sông Cầu Ngà. Với những tiện ích nội khu và ngoại khu đẳng cấp, trên thị trường cho thuê, các căn hộ Vinhomes Smart City ghi điểm mạnh hơn so với các khu chung cư trong khu vực. Lý do là người thuê căn hộ đánh giá cao hệ thống tiện ích, cảnh quan thiên nhiên và môi trường sống của Vinhomes Smart City. Các gia đình nhỏ, nhóm bạn sinh viên là những đối tượng khách hàng tiềm năng thuê căn hộ Vinhomes Smart City. Với tiềm năng cho thuê lớn, các căn hộ Vinhomes Smart City có giá hợp lý chỉ từ hơn 1 tỷ sẽ là bước khởi đầu hợp lý để bạn thử sức với lĩnh vực đầu tư bất động sản. Căn hộ Smart City đem lại trải nghiệm thời thượng, tiện nghi bậc nhất khu vực phía Tây thủ đô. Ảnh OneHousing 2 dự án “hạng sang” Masteri Waterfront và Masteri West Heights Masterise Homes - chủ đầu tư của 2 dự án Masteri Waterfront và Masteri West Heights vẫn còn là một cái tên khá xa lạ trên thị trường bất động sản ở Hà Nội. Tuy nhiên, Masterise Homes thực tế là thành viên của tập đoàn Masterise Group Thảo Điền Investment, một chủ đầu tư uy tín và nhà phát triển bất động sản chuẩn quốc tế được nhiều người biết đến tại TP. Hồ Chí Minh. Với triết lí luôn luôn nỗ lực nâng cao chuẩn mực sống cho các cư dân theo những tiêu chuẩn quốc tế chất lượng và phù hợp với nhu cầu của khách hàng, dự án của Masterise Homes là sự lựa chọn hoàn hảo cho cộng đồng tinh hoa tại các đô thị lớn. Masteri Waterfront Nằm trong lòng đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Masteri Waterfront được đánh giá là một trong số ít khu căn hộ cao cấp ở khu vực phía Đông Hà Nội và có sức hút lớn với các nhà đầu tư bất động sản. Trong làn sóng dịch chuyển từ các khu công nghiệp về Hà Nội tìm chỗ ở chất lượng cao cùng lợi thế về khoảng cách gần, cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu di chuyển. Masteri Waterfront nhanh chóng lọt tầm ngắm của ba nhóm khách hàng tiềm năng bao gồm nhóm nội khu làm việc trong Vinhomes Ocean Park, nhóm chuyên gia trong và ngoài nước ở các vùng lân cận và nhóm nghỉ dưỡng…Hiện tại, để sở hữu căn hộ 1PN+ dự án Masteri Waterfront, bạn chỉ cần thanh toán 550 triệu. Với căn studio, chỉ 450 triệu là có thể nhận nhà ở ngay. >>> Tìm hiểu chi tiết Tiềm năng tăng giá của Masteri Waterfront Căn hộ cao cấp dự án Masteri Waterfront có dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế và tiện ích hạng sang ngay trong tòa nhà là nơi ở mà các chuyên gia cao cấp hướng tới. Ảnh Masteri Waterfront. Nhận ưu đãi mua nhà ngay Masteri West Heights Nằm ở vị trí gần khu cộng đồng người Hàn Quốc tại Việt Nam, xung quanh là các cơ quan hành chính lớn với cơ sở hạ tầng hoàn hộ studio và căn hộ 1PN+ của dự án luôn là lựa chọn đầu tiên cho những người quan tâm thử sức với lĩnh vực đầu tư bất động sản căn hộ, bởi loại hình này có mức giá phải chăng hơn so với các căn khác trong cùng dự án. Tại dự án Masteri West Heights, trong khi căn hộ 2PN+ hay 3PN có thể lên tới 5-6 tỷ thì căn hộ studio chỉ từ tỷ, căn hộ 1PN+ có giá tỷ trở lên. Như vậy, đầu tư loại hình căn hộ studio và 1PN+ có nghĩa là số tiền bạn bỏ ra ban đầu sẽ ít hơn mà vẫn có thể hưởng các tiện ích cao cấp của dự án. Vốn đầu tư bỏ ra ít cũng giúp hạn chế rủi ro, tạo nên tâm lý “dễ xuống tiền và chốt căn”, dễ thanh khoản. Thiết kế đẳng cấp bên trong căn hộ dự án Masteri West Heights. Ảnh Masteri West Heights >>> Tìm hiểu thêm Phân tích và so sánh dự án Bất động sản Đầu tư chung cư hay đất nền đều có những điểm thuận lợi và khó khăn khác nhau. Tùy vào hoàn cảnh và nhu cầu đầu tư, mỗi người có thể tùy chọn cho mình hình thức đầu tư nào hợp lý nhất. Để trả lời cho câu hỏi “Đầu tư chung cư có lời không?”, các nhà đầu tư có thể tham khảo những kinh nghiệm và lời khuyên đáng giá từ chuyên gia uy tín của OneHousing. Nếu cần tư vấn thêm về các dự án bất động sản chung cư, bạn có thể liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent Hotline 1800 646 466 miễn phí Email [email protected] ĐẦU TƯ VÀO CĂN HỘ CÓ SINH LỜI KHÔNG? CHUNG CƯ 5O NĂM TUỔI SẼ MẤT GIÁ? Đầu tư căn hộ là một trong những điều mà các nhà đầu tư đang chạy theo như một cách thiết yếu. Nhiều người coi chung cư là “của nợ” và thường chọn đầu tư vào đất nền hoặc nhà phố. Mặc dù giá căn hộ đã tăng khá mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là tại Đà Nẵng, nhưng các nhà đầu tư như vậy vẫn còn kén chọn, đặc biệt là khi rút ngắn thời gian sở hữu căn hộ xuống còn 50-70 năm. 3 tỷ nên mua chung cư hay đất nền? Hơn 94% người được hỏi trả lời “phân lô bán nền” là đất nền chỉ sở hữu lâu dài, tính thanh khoản cao hơn và sinh lời cao hơn so với căn hộ chung cư. Quan điểm này tương đối đúng đắn cho đến khi nhiều sai phạm nghiêm trọng trong vụ Alibaba bị phanh phui. Tình trạng pháp lý của các dự án đất nền vẫn là một rủi ro lớn đối với nhà đầu tư, và không có gì lạ khi giá bất động sản giảm 20-30% vào những ngày đẹp trời. Vẫn là 3 tỷ USD, nhưng với 1 tỷ USD tiền mặt, không mua nhà, đầu tư / căn hộ tăng 25%. Trong bối cảnh giá đất tăng chóng mặt, việc sở hữu bất động sản gần địa điểm làm việc / học tập của người trẻ ngày càng trở nên khó khăn và sau 4-5 năm, căn hộ chung cư lại trở thành tâm điểm chú ý. Căn hộ là loại hình nhà ở ngày càng phổ biến Đầu tư vào căn hộ có sinh lời không? Năm 2021, giá căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng dao động trong khoảng 40-60 triệu / m2. Nguồn cầu ngày càng lớn hơn nhưng nguồn cung kiểu loại hình này ngày càng ít đi và trở nên hiếm, tạo ra chênh lệch cung cầu, cộng với chi phí thép, nguyên liệu đầu vào và nhân công tăng cao khiến giá chào bán căn hộ mới tăng cao. Nguyên tắc chọn căn hộ phù hợp khi đầu tư 1. Khả năng của các nhà đầu tư Chọn một căn hộ để ở hay cho thuê hoàn toàn khác với việc chọn một mảnh đất, ưu tiên hàng đầu để đầu tư căn hộ phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ được xây dựng xong, chủ sở hữu vẫn có thể mua bán / cho thuê lại mà không cần sở hữu sổ hồng / pháp lý căn hộ. sở vật chất thực sự trong và xung quanh Giá căn hộ tăng theo mức đáp ứng nhu cầu “học tập, mua sắm, thể thao, vui chơi giải trí, bệnh viện, bãi đậu xe, công viên…”… sinh hoạt tiện lợi và thoải mái. “Tin tốt” sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn và bản thân giá của các dự án sẽ tăng ngày càng nhanh mà không có sự tham gia của tư nhân hoặc cư dân của các bên khác như nhà môi giới, nhà phát triển, toàn/ Bảo mật Tiêu chí này đóng vai trò tương đối lớn đến quyết định dọn đến sinh sống tại một căn hộ chung cư. Chủ nhân của căn hộ có thể yên tâm ngồi không hàng tuần thậm chí hàng tháng, hoặc nhiều gia đình có trẻ nhỏ, sống trong căn hộ sẽ đảm bảo an toàn tối đa từ trong ra ngoài. Dự án có hệ thống phòng cháy chữa cháy và an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera tại các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng cho việc lựa chọn để ở và cho thuê lâu dài. Tôi nên thuê hay mua một căn hộ? Việc thuê hay mua nhà phần lớn phụ thuộc vào hai yếu tố nhu cầu và tài chính, và không có câu trả lời xác đáng cho tình huống này. Ví dụ, nếu bạn muốn “dọn đến nơi ở cho con cái học hành”, bạn sẽ chọn thuê nhà nếu bạn thích không khí mới của khu vực sống và có phương tiện đi lại thuận tiện khi đi làm. Thay vào đó, một số người muốn “sống và làm việc”, gom tiền và thậm chí trả góp để sở hữu một căn hộ tại một thành phố lớn. Căn hộ chung cư an toàn và tiện dụng Căn hộ 50-70 năm sẽ mất giá? Sự xuất hiện của các căn hộ chung cư đòi hỏi nhiều sản phẩm mới, chẳng hạn như shophouse, căn hộ hoặc cao ốc văn phòng. i Căn hộ kỳ hạn 50 năm thường có giá trị thấp hơn 20-30% so với căn hộ cho thuê dài hạn và với mức giá này, chủ sở hữu vẫn được hưởng toàn bộ giá trị của căn hộ sinh hoạt, nghỉ dưỡng và giải trí. Ngay cả những văn phòng không gian mở. Bản chất của chung cư là sử dụng và hao mòn theo thời gian nên sau khoảng 50 năm, chủ sở hữu sẽ nhận vĩnh viễn 20 – 30% giá trị công trình xây mới hoặc di dời. ii Khấu hao không phải là một đường thẳng. Ví dụ, một căn hộ mua với giá 2 tỷ ở thời điểm này đã sử dụng được 50 năm, không có nghĩa là sẽ tiêu tốn khoảng 40 triệu mỗi năm, nhưng với sự gia tăng của chi phí phát triển, nhu cầu về căn hộ ngày càng tăng, và chi phí dự án, xây dựng… và tất nhiên nhiều căn hộ đã tăng giá trong hơn 10 năm qua, kéo theo giá thuê căn hộ cũng tăng tương ứng. Căn hộ chung cư an toàn và tiện dụng Bạn Đang Quan Tâm Đến Đầu Tư Bất Động Sản? Sau Đây là các dự án đang hot vào tháng 6 này tại Đà Nẵng Casamia Balanca Hội An >>> Link Fanpage Casamia Balanca Hội An Trụ sở 116-117 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Q. Ngũ Hành Sơn – Tp Đà Nẵng Trang web https // Hotline 0962 11 88 48 Mr Minh Trung Email Zalo / Viber 0962 11 88 48 Tác giả Tin mới nhấtGiá đất fpt city mới nhất 2023 !!!!! - 4 Tháng Tư, 2023Mua đất khu đô thị fpt city Có nên không ?? - 21 Tháng Ba, 2023Sơ đồ quy hoạch của FPT Và Tổng quan vị trí - 18 Tháng Ba, 2023Sổ Đỏ Khu Đô Thị FPT Và Thủ Tục Sang Tên - 7 Tháng Ba, 2023Bán Đất FPT Đà Nẵng Và Những Điều Cần Lưu Ý Khi Mua - 4 Tháng Ba, 2023Tiến độ khu đô thị FPT CITY cập nhật năm 2023 !!!!! - 2 Tháng Ba, 2023Cách Vay Mua Nhà Thông Minh Mà Bạn Cần Lưu Ý !!! - 17 Tháng Mười Một, 2022Mẹo Đầu Tư Cho Thuê Căn Hộ Tại Đà Nẵng - 16 Tháng Mười Một, 2022Đầu Tư Tài Chính Hiệu Quả Khi Lạm Phát Đang Tăng Mạnh Như Hiện Nay - 9 Tháng Mười Một, 2022Đầu Tư Căn Hộ Đà Nẵng Vào Thời Điểm Nóng Này !!! - 3 Tháng Mười Một, 2022Tất cả bài viết Nếu như so với những kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng… thì bất động sản BĐS chính là kênh được đánh giá là đầu tư an toàn, hiệu quả và dễ sinh lời nhất. Vậy giữa chung cư, nhà phố hay đất nền bạn nên đầu tư vào loại hình nào để sinh lời lớn hơn? Để biết được đáp án, hãy cùng HANCORP tìm hiểu cụ thể về ưu nhược điểm của 3 loại hình BĐS này bạn nhé! Bất động sản là gì?Nên đầu tư vào chung cư, nhà phố hay đất nền để sinh lời lớn hơn?Căn hộ chung cưƯu điểmNhược điểmĐầu tư vào nhà phốƯu điểmNhược điểmĐất nềnƯu điểmNhược điểmTóm lại Bất động sản là gì? Đầu tiên chúng ta cần phải hiểu được bất động sản là gì? BĐS hay còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. Đây là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa gồm đất đai cùng với những gắn liền với mảnh đất vĩnh viễn. Những thứ được coi là dính liền vĩnh viễn như Kiến trúc ở trên, nhà cửa, ga ra, mỏ khoáng, dầu khí ở dưới mảnh đất đó. Tất cả những thứ có thể gỡ ra khỏi mặt đất như lều, nhà di động… không được coi là bất động sản. Hiện nay bất động sản đang có 3 loại hình phổ biến. Đó chính là chung cư, nhà phố và đất nền. Vậy nên đầu tư vào loại hình nào để sớm sinh lời và đem về lợi nhuận lớn hơn? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong nội dung tiếp theo bạn nhé. Mỗi loại hình đầu tư BĐS đều có ưu nhược điểm tiêng. Vậy nên để biết được nên đầu tư vào loại hình nào để sinh lời lớn hơn, bạn cần phải biết được ưu nhược điểm của từng loại hình. Cụ thể Căn hộ chung cư Ưu điểm – Phương thức thanh toán của loại hình chung cư khá linh hoạt. Bạn có thể trả góp theo nhiều đợt. Hơn nữa ngân hàng còn hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp tối đa 70% giá trị của căn hộ. – Nhu cầu thuê căn hộ chung cư trong năm 2020 đang lớn. Đặc biệt là ở những đô thị phát triển như Hà Nội chẳng hạn. – Với loại hình này bạn có thể sinh lợi nhanh bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”. Đầu tư căn hộ chung cư bằng hình thức đầu tư “lướt sóng” giúp bạn sinh lợi nhanh Nhược điểm – Tuy nhiên vẫn còn nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” quá mức về giá trị so với thực tế. – Chu kỳ giá ổn định, tăng đều, thế nhưng ít có biến động tăng vọt. – Mặt khác nhà đầu tư cũng cần phải mất nhiều thời gian để có thể tìm hiểu thị trường. Đầu tư vào nhà phố Ưu điểm – Với loại hình nhà phố bạn vừa có thể để ở, vừa có thể sử dụng để kinh doanh. Thậm chí bạn có thể cho thuê mặt bằng để kinh doanh. Vậy dễ dàng thấy được giá trị sử dụng của loại hình này khá cao. – Ngoài ra nhu cầu thuê nhà phố hiện nay rất cao, nhất là khu vực có vị trí đẹp trong các thành phố phát triển. – Thu nhập hàng tháng ổn định, tốt hơn so với loại hình chung cư. Đầu tư vào nhà phố đem lại thu nhập hàng tháng ổn định, tốt hơn so với loại hình chung cư Nhược điểm – Mặc dù vậy nhưng đầu tư nhà phố thường cần phải có vốn cao. Bởi lẽ giá nhà phố cao hơn nhiều so với giá của những ngôi nhà trong hẻm bình thường. Nhất là nhà phố tại những vị trí đẹp, con đường lớn thì giá lại càng cao. – Lợi nhuận cùng với thanh khoản của loại hình này thường chịu ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường BĐS. Cho nên bạn sẽ khó có thể tự điều chỉnh được giá theo mong muốn. Đất nền Ưu điểm – Với loại hình đất nền, bạn không cần phải có nhiều vốn để. Lợi nhuận kỳ vọng cũng đạt gấp 2 đến 3 lần lãi suất của ngân hàng. – Khả năng thanh khoản, sinh lời của loại hình BĐS này tốt. – Đồng thời khả năng rớt giá của nhà đất cũng khá thấp. Bởi nó ít chịu những tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng trên thị trường. Đầu tư đất nền – cơ hội sinh lời lớn Nhược điểm Tuy nhiên tính pháp lý tại một số khu vực đất nền hiện vẫn chưa rõ ràng. Điều này đã khiến nhà đầu tư dễ gặp phải rủi ro. Tóm lại Hầu hết những chuyên gia BĐS đều cho rằng đầu tư đất nền sẽ giúp chúng ta sinh lời lớn hơn. Đặc biệt khả năng rớt giá của đất nền là khá thấp. Mặc dù tại một số khu vực đất nền tính pháp lý chưa rõ ràng. Nhưng đất nền tại vị trí tốt, thuộc những khu vực có cơ sở hạ tầng tiện nghi, đang quy hoạch, xung quanh có nhiều dự án trọng điểm thì khả năng sinh lời lại rất cao. Chủ đầu tư chỉ cần lưu ý tới pháp lý là ổn thỏa. Hãy là một chủ đầu tư thông minh, quan sát tốt và biết chớp thời cơ bạn nhé. Đừng quên theo dõi chuyên trang chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về bất động sản hay thị trường CFD là gì bạn nhé! Căn hộ ra đời chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở tăng cao ở các thành phố lớn, tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn. Tuy nhiên liệu đầu tư chung cư có lời không, qua bài viết này, mời bạn cùng tìm hiểu nhé. Bài viết này được phát triển lên, từ bài chia sẻ của tác giả Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực Miền Nam của Đây cũng là nơi mà bản thân tôi, Đinh Hoàng Thắng, đang công tác. Thị trường căn hộ ở Việt Nam cũng phát triển không ngừng trong 10 năm trở lại đây từ mức 5% số lượng người dân sống ở căn hộ 2005 cho tới nay tỷ lệ này đã tăng lên hơn 25%, mức giá căn hộ cũng tăng chóng mặt và đỉnh điểm có những căn hộ mức giá lên tới 18,000$/m2. Mặc dù vậy đầu tư vào căn hộ vẫn còn nhiều tranh cãi liệu căn hộ có phải là “Tài sản” hay là “Tiêu sản”, đặc biệt gần đây có nhiều thông tin liên quan tới việc hạn chế thời gian sở hữu căn hộ tối đa 50-70 năm. Câu hỏi đặt ra là tại thời điểm hiện tại, đất nền và căn hộ, nên chọn đầu tư cái nào? Liệu đầu tư chung cư có lời không? Để biết đầu tư chung cư có lời không, chúng ta cùng phân tích các rủi ro có thể xảy ra Có một câu hỏi rất phổ biến như sau “Nếu bạn có 3 tỷ đồng thì nên mua căn hộ hay đất nền?” Hơn 90% số lượng người được hỏi sẽ trả lời “đất nền” vì đơn giản đất sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn căn hộ, quan điểm này vẫn tương đối đúng cho tới thời điểm nhiều sai phạm nghiêm trọng liên quan tới vụ án Alibaba được phanh phui. Pháp lý đối với các dự án đất nền vẫn là rủi ro không nhỏ đối với các nhà đầu tư, vào một ngày đẹp trời giá trị có thể suy giảm 50-70% là chuyện không phải hiếm ở trên thị trường. Vẫn là 3 tỷ đồng nhưng trong đó có sẵn 1 tỷ tiền mặt và chưa có nhà ở thì số lượng trả lời đầu tư/mua căn hộ tăng lên hơn 30%. Trong bối cảnh giá đất nền tăng nhanh khả năng sở hữu bất động sản gần nơi làm việc, học tập ngày càng khó với những người trẻ thì căn hộ một lần nữa trở thành tâm điểm tìm kiếm trong khoảng 5 năm trở lại đây, nhu cầu mua và đầu tư căn hộ đã trở thành làn sóng ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bình Dương và HCM. Theo đó đầu tư chung cư chắc chắn vẫn có lời, ít nhất theo quan sát của chúng tôi ở thị trường bất động sản khu vực Miền Nam. Vậy thực sự thì đầu tư chung cư có lời không và lời bao nhiêu? Đầu tư chung cư có lời không thực ra không khó trả lời, khi mà mặt bằng giá chung cư liên tục tăng qua các năm Năm 2017, giá căn hộ cao cấp ở trung tâm HCM rơi vào tầm 2,000$/m2, nhưng đến năm 2022 mức giá 2,000$/m2 là mức giá khởi điểm cho các dự án mới, nhu cầu ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ ngày càng hiếm tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu. Cùng với sự tăng giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công đã dẫn tới giá chào bán căn hộ mới tăng trưởng không ngừng. Theo thống kê của trong 3 năm vừa qua mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn của dịch bệnh nhưng mức giá căn hộ tăng trung bình 14%/năm và so với Q1/2019 tăng 37% chưa bao gồm dòng tiền từ việc cho thuê. Có thể nói đây là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào phân khúc này. Tự bạn đã trả lời được cho câu hỏi liệu đầu tư chung cư có lời không, phải không nào. Nguyên tắc lựa chọn để đầu tư chung cư có lời Giá rao bán căn hộ tại Thủ Đức tăng 37% trong 3 năm qua, câu trả lời quá rõ cho câu hỏi liệu đầu tư chung cư có lời không Có nhiều nguyên tắc để lựa chọn nhắm tối ưu hóa quyết định đầu tư căn hộ của bạn, giúp bạn không phải quá băn khoăn việc đầu tư chung cư có lời hay không nữa, cụ thể thông qua các tiêu chí Năng lực của chủ đầu tư Lựa chọn căn hộ để ở hay cho thuê khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền, ưu tiên lựa chọn đầu tư căn hộ trước tiên phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ đã được xây dựng xong thì chủ sở hữu có thể vẫn mua bán, cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng, pháp lý căn hộ. Rất nhiều khu căn hộ ở HCM chưa có sổ hồng nhưng mức độ tăng giá và dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt dao động 5-7%/năm. Tiện ích thật nội khu và ngoại khu xung quanh Đầu tư chung cư có lời không hay có thể bị lỗ, cũng phụ thuộc rất lớn vào các tiện ích nội khu và ngoại khu. Giá căn hộ có thể tăng lên tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu học tập, mua sắm, thể thao, giải trí, bệnh viện, khu vực gửi xe, công viên… Cuộc sống thuận tiện thoải mái, tiếng lành đồn xa sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn nguồn cung và kết quả tự bản thân của dự án sẽ tăng giá ngày càng nhanh mà không cần phải có sự tham gia của các bên khác như môi giới, chủ đầu tư hay cư dân. An Toàn và An ninh Tiêu chí này có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về căn hộ, có thể để nhà trống vài tuần thậm chí vài tháng cũng yên tâm, hoặc nhiều gia đình có con nhỏ, neo người thì việc sống ở căn hộ sẽ đảm bảo tối đa về mặt an toàn cả bên trong và bên ngoài. Các dự án có hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài. Xác định được đầu tư chung cư có lời không rồi thì nên thuê hay mua căn hộ Thuê hay mua căn hộ tùy thuộc rất lớn vào 2 yếu tố Nhu cầu và Tài chính, không có câu trả lời đúng cho tình huống này. Một người bạn của người viết chia sẻ “con học ở đâu thì chuyển tới đó” vừa tận hưởng không khí mới lạ ở các khu vực mình tới sống, vừa tiện đường đưa đón con cái đi học, đi làm. Nhưng ngược lại một vài người thì lại có quan điểm “an cư, lạc nghiệp”, tập trung tiền bạc và thậm chí trả góp để có thể sở hữu được 1 căn hộ ở các thành phố lớn. Đầu tư chung cư có lời không phụ thuộc vào 2 bài toán lợi nhuận Mua và cho thuê Phù hợp cho nhóm đối tượng thích đầu tư căn hộ nhưng không muốn sinh sống cố định, giá căn hộ tăng tùy thuộc vào những giai đoạn khác nhau của dự án mở bán, ký hợp đồng, khởi công hầm móng, cất nóc, bàn giao, và cấp sổ hồng. Lợi nhuận mang lại của dòng tiền hàng tháng có thể sử dụng đi thuê các căn hộ ở khu vực khác + lợi nhuận tăng giá hàng năm của căn hộ. Sở hữu căn hộ ở các khu vực khác nhau Dân số hiện tại đang nghiêng ở khu vực phía tây Tp. HCM >11 triệu nhưng nguồn cung căn hộ mới thường ở khu vực phía đông > triệu. Vì thế nhu cầu đối với căn hộ là hiện hữu và có thể ở khắp các khu vực và có thể tràn ra ở các khu vệ tinh xung quanh. Việc sở hữu căn hộ ở các khu vực khác nhau, tất nhiên sẽ tương đối khó với nhóm có thu nhập thấp, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng cùng với việc dòng tiền thu được từ cho thuê sẽ giảm bớt áp lực trả lãi, trả góp. Mời bạn xem video của tôi, về việc đánh giá xem đầu tư chung cư có lời không, và cần bao nhiêu tiền mới đầu tư được căn hộ chung cư Đầu tư chung cư có lời không khi căn hộ chỉ có thời gian sử dụng 50-70 năm Căn hộ xuất hiện và kéo theo nhiều sản phẩm mới như Shophouse, condotel hay officetel, việc giới hạn thời gian sử dụng căn hộ tương đối bình thường ở các quốc gia phát triển nhưng sẽ là vấn đề nhạy cảm với thị trường Việt Nam. Giá trị căn hộ OT/50 năm thông thường thấp hơn căn hộ lâu dài tầm 20% -30% và mức giá này chủ sở hữu vẫn tận hưởng toàn bộ giá trị mang lại từ căn hộ sinh sống, nghỉ dưỡng, giải trí và thậm chí mở văn phòng. Bản chất căn hộ dùng để sử dụng và tiêu hao dần theo thời gian do đó với khoảng 50 năm sau các chủ sở hữu vĩnh viễn sẽ nhận lại mức 20-30% giá trị dự án mới hoặc tái định cư. Khấu hao giá trị căn hộ không đơn thuần là đường thẳng. Ví dụ 1 căn hộ mua tại thời điểm này với giá 2 tỷ, sử dụng trong 50 năm không có nghĩa là mỗi năm sẽ tiêu hao tầm 40 triệu, mà nhu cầu căn hộ ngày càng cao cùng với sự gia tăng chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng… Và dĩ nhiên rất nhiều căn hộ tăng giá trong khoảng 10 năm trở lại đây cùng với mức giá cho thuê căn hộ cũng tăng lên tương ứng. Như vậy thực ra việc chung cư có thời gian sở hữu 50-70 năm cũng không ảnh hưởng nhiều đến việc đầu tư chung cư có lời không. Thực tế cũng chưa có chung cư nào kết thúc thời gian sử dụng như vậy để chúng ta kiểm chứng. Nhưng với thời gian quá dài lên tới hơn nửa thế kỷ, thì có lẽ chúng ta cũng không quá quan tâm giá trị chung cư sau đó nữa. Kết luận Giá trị trung bình 1 căn hộ ở trung tâm HCM rơi vào tầm 150,000-200,000$/CH trong khi đó các thành phố tương đương trong khu vực hoặc châu Á đã tiệm cận 800,000-1tr$/CH. Kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu ngày càng cao, dự báo căn hộ vẫn sẽ là phân khúc hấp dẫn trong thời gian tiếp theo, nhiều dự án Siêu sang sẽ xuất hiện và 1tr$/căn hộ không còn quá lạ lẫm với thị trường, giá vẫn tăng và cơ hội sở hữu căn hộ HCM ngày càng hẹp đi cho người trẻ. Hy vọng thông qua bài viết này, đã giải đáp được cho bạn câu hỏi liệu có nên đầu tư căn hộ, và nếu đầu tư chung cư có lời không. Chúc các bạn lựa chọn được sản phẩm bất động sản ưng ý dành cho mình nhé. Đầu tư vào căn hộ chung cư để bán lại hoặc cho thuê tuy không mới mẻ nhưng luôn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sở dĩ căn hộ được các nhà đầu tư ưa chuộng là nhờ vào mức giá, sở hữu một căn hộ phù hợp với mức tài chính của nhiều người hơn nếu so sánh với các sản phẩm BĐS khác như nhà phố, đất nền… Vậy hãy cùng điểm qua một số lưu ý khi đầu tư vào căn hộ qua bài viết dưới đây nhé. 1. Cân nhắc căn hộ đã sử dụng Theo chuyên gia, đối với đầu tư phân khúc căn hộ, nhà đầu tư nên cân nhắc mua những căn hộ đã đi vào sử dụng, không chỉ có giá “mềm” hơn, những căn hộ này thường được khuyến mãi luôn nội thất. Như vậy, nhà đầu tư có thể được lợi vài trăm triệu mà căn hộ cũng gần như đã sẵn sàng để cho thuê, không cần phải bỏ tiền đầu tư tiếp. Ngoài ra, những căn hộ đã đi vào sử dụng hầu hết đều có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, giảm bớt rủi ro khi mua. Việc kiểm nghiệm cũng trở nên dễ dàng hơn đối với căn hộ đã đi vào sử dụng như nhu cầu người thuê, tiện ích, tình hình quản lý, chất lượng. 2. Vị trí dự án chung cư Ghi nhận cho thấy các nhà đầu tư chuyên nghiệp có xu hướng chọn lựa những dự án nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển sôi động. Căn hộ chung cư có vị trí tốt, đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu người thuê tất nhiên sẽ thu hút nhiều người quan tâm hơn. Ngoài ra, những căn chung cư này cũng có tiềm năng tăng giá trị hơn những dự án có vị trí không đẹp. Từ việc đi lại, sinh hoạt, làm việc… cho đến nơi vui chơi giải trí. Cần chọn mua những dự án có vị trí gần các chợ, trường học, bệnh viện, nơi làm việc… Đồng thời, nên lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm, tránh gặp phải rắc rối trong vấn đề di chuyển sau này. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc và xác định tài chính của mình trước khi mua để lựa chọn căn hộ phù hợp với mình, vì không dễ dàng gì để có thể tìm được một dự án khu căn hộ có vị trí thuận lợi với giá “mềm”. 3. Chọn dự án của nhà phát triển BĐS uy tín Tiêu chí quan trọng khác khi mua căn hộ đó là lựa chọn dự án được phát triển bởi các công ty uy tín, có pháp lý minh bạch để đảm bảo mọi quyền lợi về tài chính. Theo ghi nhận từ thị trường, những dự án đáp ứng các yếu tố trên đều có mức giao dịch tốt khi mở bán. Hãy dành thời gian tìm hiểu về các nhà phát triển BĐS để đưa ra lựa chọn tốt nhất. Cần lựa chọn dự án của Nhà phát triển BĐS uy tín 4. Chọn dự án có tiện ích hoàn thiện, giá bán hợp lý Người mua nhà đang chú trọng nhiều hơn vào dịch vụ tiện ích hoàn chỉnh và không gian xanh. Do đó, những dự án càng được hoàn thiện về tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu mua sắm, ẩm thực giải trí cho đến hạ tầng lân cận đủ đầy như công viên, trường học, cơ sở y tế, cơ quan hành chính, thuộc khu dân cư an ninh, giá hợp lý… thì sẽ càng có tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê hay đầu tư 1 – 2 năm bán lại với lợi nhuận tối ưu… Ngoài ra, nên chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này. 5. Cẩn thận khi đầu tư vào phân khúc BĐS “lướt sóng” Các khu vực có tiềm năng “lướt sóng” thì rủi ro cũng rất cao. Do đây là phân khúc có thể chốt lời nhanh, thanh toán theo tiến độ, không chôn vốn quá nhiều và thu hút với những nhà đầu tư có lượng vốn ít. Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu chững lại thì đây lại là phân khúc khó ra hàng, nhiều trường hợp nhà đầu tư phải cắt lỗ để thu lại dòng tiền. Đây là phân khúc BĐS tồn tại nhiều rủi ro, chẳng hạn như dự án đột nhiên bị dừng vì vướng pháp lý, dự án bị xử phạt vì vi phạm trật tự xây dựng hoặc dự án thanh khoản yếu không thể ra hàng. Vì thế, nhà đầu tư cần cân nhắc khi rót tiền vào những dự án thế này. 6. Canh thời điểm chốt lời Đối với các dự án căn hộ đang hình thành, nhà đầu tư nên nắm được quy luật ra hàng đúng thời điểm. Chuyên gia cho rằng, để có lợi nhuận được như kì vọng thì nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn thời điểm thích hợp để chốt lời. Chung cư là phân khúc cho lợi nhuận khá tốt nhưng nếu không nắm được thời điểm chốt lời hợp lý thì dễ bỏ qua cơ hội tốt và đôi khi sẽ phải trả giá nếu chậm trễ ra hàng. Theo kinh nghiệm, chung cư để càng lâu thì càng xuống giá. Thời điểm bán tốt nhất là trước thời gian bàn giao nhà không lâu. Tổng hợp từ CafeF, Tạp chí tài chính. >>> Xem thêm 4 Bí quyết để đầu tư bất động sản sinh lời

đầu tư chung cư có lời không